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Standort Hessen

Immobilien als Kapitalanlage in Frankfurt am Main

Für Frankfurt am Main liegen amtliche Zahlen zu Einwohnerentwicklung, Bautätigkeit und Mietspiegel vor. Sie stehen weiter unten, jeweils mit Quelle und Abrufdatum.

Abstraktes Stadtmodell mit Straßenraster, Gebäudeblöcken und transparenten Verbindungen ohne reale Wahrzeichen

Lokale Einordnung

Wie wir Frankfurt am Main einschätzen

Zwei amtliche Entwicklungen prägen den Frankfurter Wohnungsmarkt derzeit. Erstens ist die Einwohnerzahl nach vier Jahren des Anstiegs zur Jahresmitte 2026 erstmals wieder gesunken, wobei die Stadt selbst darauf hinweist, dass der Rückgang in erheblichem Umfang auf melderechtliche Fortschreibungen zurückgeht und nicht allein auf Fortzüge. Zweitens ist die Zahl der fertiggestellten Wohnungen 2025 gesunken, während die Zahl der genehmigten Wohnungen deutlich gestiegen ist. Der Neubau von morgen ist also bereits beantragt, am Markt angekommen ist er noch nicht.

Für eine Kapitalanlage heißt das: Das Angebot an fertigem Wohnraum wächst in Frankfurt am Main derzeit langsamer als in den Vorjahren, und die veranschlagten Baukosten je Quadratmeter liegen wieder auf hohem Niveau. Beides spricht dafür, den Bestand genauso ernst zu nehmen wie den Neubau, statt auf eine schnelle Angebotsausweitung zu setzen.

Was wir auf dieser Seite bewusst nicht tun: Wir nennen keinen Quadratmeterpreis als Kaufempfehlung und keine Renditeerwartung für die Stadt. Beides wäre eine Zahl ohne Objektbezug. Eine Durchschnittszahl für Frankfurt am Main sagt Ihnen nichts über das Haus, das Sie kaufen würden. Die Kennzahlen, auf die es ankommt, rechnen wir am konkreten Objekt durch, und in den Rechnern können Sie sie selbst nachvollziehen, jeweils mit offengelegtem Rechenweg.

Marktdaten

Zahlen zum Markt in Frankfurt am Main

Selbst nachrechnen

Rechnen Sie Ihren Fall durch, bevor Sie mit uns sprechen

Alle vier Rechner legen ihren Rechenweg offen und nennen ihre Annahmen mit Quelle. Sie brauchen dafür weder eine Anmeldung noch ein Gespräch.

Häufige Fragen

Fragen zur Kapitalanlage in Frankfurt am Main

Zeigt InvesMI hier konkrete Objekte in Frankfurt am Main?

Nein. Konkrete Objekte stellen wir nicht in einer öffentlichen Liste vor, sondern nach dem kostenlosen Erstgespräch. Dort klären wir zuerst Ihre Ausgangslage; danach zeigen wir Ihnen Objekte, die wir vorher selbst geprüft haben, jeweils mit offener Beispielrechnung.

Woher stammen die Marktzahlen auf dieser Seite?

Aus amtlichen Veröffentlichungen: Einwohnerzahl und Bautätigkeit aus Frankfurt Statistik.aktuell des Bürgeramts, Statistik und Wahlen der Stadt Frankfurt am Main, der Mietspiegel vom Institut Wohnen und Umwelt im Auftrag der Stadt, der Steuersatz der Grunderwerbsteuer vom Land Hessen. Jede Angabe trägt Quelle und Abrufdatum. Zahlen ohne Beleg zeigen wir nicht.

Gilt in Frankfurt am Main ein qualifizierter Mietspiegel?

Ja. Der Mietspiegel 2026 ist ein qualifizierter Mietspiegel nach Paragraf 558d BGB und ist für den Zeitraum vom 1. Juni 2026 bis zum 31. Mai 2028 vorgesehen. Für Sie als Vermieter ist das der Maßstab, an dem sich eine Mieterhöhung im Bestand messen lassen muss. Kalkulieren Sie eine vermietete Wohnung deshalb nicht mit einer erhofften Neuvertragsmiete, sondern mit der Miete, die sich rechtlich durchsetzen lässt.

Welche Kaufnebenkosten fallen in Frankfurt am Main an?

Die Grunderwerbsteuer richtet sich nach dem Bundesland, nicht nach der Stadt: In Hessen beträgt sie 6 Prozent. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie, je nach Objekt, eine Maklerprovision. Rechnen Sie Ihren Fall im Kaufnebenkostenrechner durch, dort sind alle Annahmen offengelegt und einzeln änderbar.

Berät InvesMI nur in Frankfurt am Main?

Nein. Frankfurt am Main ist unser Sitz, die Beratung ist nicht auf die Stadt beschränkt. Eine eigene Standortseite bekommt eine Stadt erst, wenn für sie belegte Marktdaten und eine eigene Einordnung vorliegen. Welche Städte für Ihre Situation in Frage kommen, klären wir im kostenlosen Erstgespräch.

Erstgespräch zu Frankfurt am Main

Kostenlos und unverbindlich. Wir klären Ihre Ausgangslage, rechnen ein konkretes Objekt durch und Sie entscheiden danach, ob ein zweiter Schritt folgt.

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