Grundlagen
Erstgespräch
Sprechen Sie mit uns, bevor Sie rechnen
Im Erstgespräch klären wir, ob eine Immobilie als Kapitalanlage in Ihrer Situation überhaupt sinnvoll ist, und wenn ja, welche Zahlen darüber entscheiden. Kostenlos, unverbindlich und ohne Verkaufsdruck.
Erstgespräch anfragen
Was Sie erwartet
Kostenlos und unverbindlich
Das Erstgespräch kostet nichts und verpflichtet Sie zu nichts. Sie entscheiden danach, ob und wie es weitergeht.
Erst zuhören, dann rechnen
Wir klären zuerst Ihre Ausgangslage und Ihr Ziel. Zahlen ergeben nur Sinn, wenn klar ist, worauf sie sich beziehen.
Kein Verkaufsdruck
Wenn eine Immobilie als Kapitalanlage in Ihrer Situation nicht passt, sagen wir das. Ein Nein ist ein zulässiges Ergebnis.
Der Ablauf in drei Schritten
Jedes Erstgespräch folgt derselben Reihenfolge. So bleibt nachvollziehbar, worauf eine Einschätzung beruht.
Ausgangslage klären
Wir sprechen über Ihr Ziel, Ihren Zeithorizont und Ihre finanzielle Ausgangslage. Daraus ergibt sich, ob und welche Form der Kapitalanlage überhaupt in Frage kommt.
Annahmen offenlegen
Wir gehen die Rechengrößen durch, die über das Ergebnis entscheiden: Kaufnebenkosten, Finanzierung, Mieteinnahmen, laufende Kosten und Instandhaltung. Sie sehen die Annahmen, nicht nur das Ergebnis.
Nächsten Schritt festlegen
Am Ende wissen Sie, was als Nächstes sinnvoll ist: konkrete Objekte ansehen, offene Punkte klären oder das Thema erst einmal ruhen lassen.
Wenn Sie zuerst selbst rechnen möchten
Diese drei Rechner brauchen weder Anmeldung noch Termin und zeigen jeden Zwischenschritt. Was Sie damit ausrechnen, ist im Gespräch die halbe Vorarbeit.
- Kaufnebenkosten berechnen
Grunderwerbsteuer nach Bundesland, Notar, Grundbuch und Provision: der Kapitalbedarf neben dem Kaufpreis.
- Mietrendite berechnen
Brutto- und Nettomietrendite mit jedem Zwischenschritt sichtbar.
- Finanzierung und Cashflow rechnen
Was von der Miete nach Annuität und laufenden Kosten monatlich übrig bleibt.
Für wen das Erstgespräch passt
Eine Immobilie als Kapitalanlage passt nicht zu jeder Situation. Damit Sie sich den Termin sparen können, wenn er Ihnen nichts bringt, steht hier beides.
Passt, wenn
- Sie wollen langfristig Vermögen aufbauen und denken in Jahren, nicht in Monaten.
- Sie wollen verstehen, wie eine Kalkulation zustande kommt, bevor Sie entscheiden.
- Sie haben ein regelmäßiges Einkommen und können eine Finanzierung tragen.
- Sie wollen eine reale Immobilie, kein Wertpapier auf eine Immobilie.
Passt nicht, wenn
- Sie suchen eine garantierte Rendite. Die gibt es bei Immobilien nicht, und wir stellen sie nicht in Aussicht.
- Sie brauchen Ihr Kapital kurzfristig wieder. Eine Immobilie ist nicht schnell liquidierbar.
- Sie wollen eine Empfehlung ohne Blick auf Ihre Gesamtsituation.
- Sie suchen eine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung im rechtlichen Sinn. Die leisten wir nicht.
Erstgespräch
Erstgespräch anfragen
Wir melden uns bei Ihnen und schlagen einen Termin vor. Kostenlos und unverbindlich.
Lieber direkt schreiben?info@invesmi.de
Vier kurze Fragen helfen uns, das Gespräch vorzubereiten. Danach fragen wir Ihre Kontaktdaten ab, kostenlos und unverbindlich.
Andere Wege zu uns
Schreiben Sie uns direkt an info@invesmi.de.
Post
InvesMI GmbHSonnenhof 1a
65936 Frankfurt am Main
Deutschland
