Rechnen Sie nach, bevor Sie entscheiden

Kaufnebenkosten

Wie viel Kapital brauche ich zusätzlich zum Kaufpreis?

Grunderwerbsteuer nach dem Satz Ihres Bundeslands, Maklerprovision nach der gesetzlichen Teilung sowie Notar- und Grundbuchkosten als offen ausgewiesene Annahme. Das Ergebnis zeigt den Gesamtkapitalbedarf und den verbleibenden Finanzierungsbedarf.

Mietrendite

Was bleibt von der Miete im Verhältnis zum eingesetzten Kapital?

Bruttomietrendite aus Jahreskaltmiete und Kaufpreis sowie Nettomietrendite, die Kaufnebenkosten, nicht umlagefähige Kosten und Instandhaltung einbezieht. Beide Kennzahlen mit sichtbarer Formel und jedem Zwischenschritt.

Finanzierung und Cashflow

Was kostet die Finanzierung monatlich, und was bleibt vom Mietertrag?

Monatliche Annuität aus Sollzins und anfänglicher Tilgung, Zins- und Tilgungsanteil im ersten Jahr, monatlicher Cashflow vor Steuern mit Leerstands- und Kostenansatz sowie der Restschuldverlauf über zehn Jahre als Diagramm und Tabelle.

Steuerwirkung

Wie wirkt sich die vermietete Immobilie rechnerisch auf die Steuer aus?

Lineare Gebäudeabschreibung nach § 7 Abs. 4 EStG, steuerliches Ergebnis aus Vermietung und Verpachtung und die geschätzte Wirkung beim selbst angegebenen Grenzsteuersatz. Eine vereinfachte Schätzung, keine Steuerberatung.